• Сдача имущества в аренду, что можно включить в расходы?

"Упрощенка", ЕСХН, ЕНВД- спецрежимы для малого бизнеса.
 #120   
 
У меня ООО на УСН, заключаю договора с физ. лицами и сдаю имущество в субаренду. Могу ли включить в расходы следующие расходы:
1. Коммунальные платежи по имуществу, которое на текущий момент времени не сдается (т.е. в процессе поиска арендатора)?
2. Налоги на имущество за собственников помещений?
3. Покупка мебели и оборудование в недвижимое имущество, которое подлежит сдачи в субаренду?
4. Расходы на ремонт?

 #123   
 
Одним из основных отличий УСН от общего режима налогообложения является закрытый перечень расходов, которые можно принять в расчет при исчислении налоговой базы. Что это значит?
Принимаемые к зачету расходы поименованы в ст. 346.16 НК РФ.
Применительно к вам:
1. Коммунальные расходы классифицируются как материальные расходы.
2. Налог за третьих лиц. Формально такая возможность с недавнего времени предусмотрена НК РФ. В контексте норм по УСН расходам на налоги отведен подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Но можно ли применить этот пункт? Нет, подп. 3 п. 1 ст. 316.17 НК РФ ограничивает возможность включать в налоговую базы только налогами, в отношении которых лицо само является налогоплательщиком.
Налог на имущество физических лиц - не "ваш" налог. Заплатить его вы имеете право, включить в расходы - нет.
Что касается остальных расходов, то их вполне можно соотнести с теми, которые разрешены упрощенцу Налоговым кодексом.